Quem está pensando em alugar um apartamento, certamente quer saber como funciona o seguro fiança locatícia. Isso porque nem sempre é fácil encontrar um fiador. E é pouco provável que o negócio seja concluído sem uma garantia ao proprietário. Afinal, o inquilino precisa assegurar que tem condições de pagar o aluguel. 

Se você não conhece esse tipo de garantia, saiba como funciona o seguro fiança locatícia!

O que é o seguro fiança?

Seguro fiança também é chamado de seguro aluguel. Sabemos que, em muitos casos, é difícil encontrar alguém disposto a assumir o posto de fiador. Até porque, não são poucos os casos de inadimplência do inquilino, o que afeta a vida financeira do fiador.

E é por isso que surgiu o seguro fiança, para proteger essa lacuna. Ele pode ser conceituado como uma garantia ao proprietário de que ele vai receber os aluguéis e encargos vencidos não pagos pelo inquilino. Podendo o imóvel ser residencial ou comercial.

Ele é regulado por normas específicas como a Lei do Inquilinato e a Resolução nº 202/2008 da SUSEP. As normas estabelecem alguns limites, como proibição de um mesmo contrato de locação ter mais de um seguro fiança.

Contratante

Quem contrata o seguro fiança é o inquilino, que pode ser pessoa física ou jurídica. A única diferença, nesse caso, será a documentação exigida, que varia conforme o regime de contratação do profissional ou tipo de empresa.

Geralmente, exige-se número de identidade e CPF, cópia do Imposto de Renda, algum comprovante de rendimento e cópia dos três últimos recibos de aluguel (se o inquilino já estiver em imóvel alugado). A pessoa jurídica, além dos dados do seu representante, deve apresentar contrato social, cópia do Imposto de Renda, balanços e balancetes dos dois últimos exercícios. 

Como funciona o seguro fiança?

Para entender como funciona o seguro fiança, basta ter em mente que ele funciona como um seguro automotivo. O segurado deve realizar o pagamento mensal e a apólice possui um limite financeiro. E ainda é possível escolher complementos. No caso do seguro fiança, é possível abranger o aluguel, a taxa de condomínio e o IPTU, por exemplo. À medida que itens extras são incluídos, o preço do seguro sobe.

Em todo caso, é uma garantia mais sólida para o proprietário. E pode ser vantajoso para o inquilino que não consegue estabelecer um fiador ou realizar um depósito caução de três aluguéis (que ainda tem a desvantagem de se ter um limite baixo para cobertura de eventual prejuízo).

Valor

Além de saber como funciona o seguro fiança, os interessados ficam curiosos sobre valores. Isso dependerá da seguradora escolhida. Em geral, o valor do seguro varia entre 8% e 15% do valor do aluguel. Ou seja, se você paga R$ 1 mil por mês de aluguel, seu seguro fiança ficará entre R$ 80,00 e R$ 150,00. 

Essa porcentagem pode considerar também o perfil de risco do interessado. Aliás, a proposta de seguro fiança locatícia pode ser rejeitada se o indivíduo tiver o nome inscrito nos órgãos de proteção ao crédito e, no mesmo sentido, se a seguradora entender que ele não possui capacidade de pagar o aluguel.

Quais as vantagens do seguro fiança?

O seguro fiança traz segurança para todas as partes envolvidas na locação. Inquilino, proprietário e imobiliária conseguem ter uma relação melhor. E podemos apontar outros benefícios, como:

• Coberturas adicionais de danos físicos ao imóvel ou multa por rescisão contratual;
• Efetiva garantia da locação até o término do contrato de aluguel;
• Possibilidade de assistência jurídica da seguradora;
• Descontos progressivos na renovação do seguro; 
• Agilidade na aprovação do contrato de aluguel;
• Dispensa de caução.

Saber como funciona o seguro fiança é o primeiro passo para contratá-lo. Se você já teve dificuldades com fiador ou com o caução, essa é uma ótima opção. Que tal procurar uma seguradora confiável ou solicitar uma cotação ao corretor?